När det är dags för besiktning vid utflytt – detta är den viktiga stunden när hyresvärden bedömer om lägenheten lämnas i det skick som krävs enligt hyresavtalet. Om städningen eller skicket inte uppfyller förväntningarna kan kostnader dras av från deposition, eller så krävs kompletterande städning. Men med noggranna rutiner kan du minimera risken för invändningar och försäkra dig om ett godkänt resultat.
Vad hyresvärden brukar titta extra på
Här är de vanligaste områdena och detaljerna som hyresvärden granskar vid besiktningen:
- Allmänt intryck och rengöring: Är det rent och välskött? Ingen lukt, inga synliga smutsrester, damm eller fläckar som gör ett ovårdat intryck.
- Väggar, tak och lister: Spikhål, skruvhål, repor, färgstänk eller fläckar. Väggar och tak ska vara fria från sot, smuts och spindelväv. Lister och dörrfoder ofta kritiska detaljer.
- Golven: Laminat, parkett, klinker eller matta – alla golvytor ska vara rena och fria från stora repor eller bucklor. Mattor bör dammsugas, hårda golv moppas och torkas avtorkas – särskilt i hörn och under skåp.
- Kök och vitvaror: Diskbänk, fläckar på kakel eller stänk från spis, ugn och häll. Inuti ugn och mikrovågsugn, bakom och under spis, rengör skåp både inne och utanpå. Kontroll av att kyl och frys är tomma, avrundade och avtorkade.
- Badrum & toalett: Rengör dusch, badkar, handfat och speglar. Ta bort kalk, mögel och tvålrester. Dörrar, fogar och tätningslister ska vara fria från smuts och missfärgning. Golvbrunn och avlopp undersöks för stopp eller lukt.
- Fönster & speglar: Glasen ska vara rena, rutor putsade, fönsterbågar och karmar avtorkade. Fönsterbrädor och persienner eller gardiner (om de hör till lägenheten) kontrolleras.
- Elektriska delar & belysning: Alla lampor ska fungera och vara hela. Strömbrytare, uttag och kablar runt vitvaror kontrolleras. Armaturer och lampor avtorkas från damm.
- Skåp, garderober & förvaringsutrymmen: Inuti skåp och lådor – rengöring och avtorkning inuti hyllor. Dörrar och handtag utan smuts eller märken.
- Element och radiatorer: Rengör både framsida och bakom. Element kan samla damm bakom respektive mellan lameller.
- Ventilation och luftkvalitet: Ventiler och luftintag ska vara rena och fria från damm. Ingen stark lukt från ventilation eller tidigare fuktproblem.
- Detaljer & småsaker: Dörrfoder, dörrhandtag, strömkontakter, elementrör, fönsterbrädor, socklar och trösklar. Små fläckar på kakel eller väggar vid spis eller disk kan göra skillnad.
Steg‑för‑steg‑rutin inför besiktning
- Starta med en grundlig grovrengöring Ta bort allt skräp, sopor och personliga saker. Dammsug hela lägenheten, soppa balkong eller trappuppgång om det ingår.
- Flytta möbler där det går För att komma åt bakom, under och vid kanter. Det gör stor skillnad för hur helheten uppfattas.
- Rengör kök och badrum först Eftersom de ofta lämnar de mest synliga misstagen. Satsa på spis, ugn, diskskålar och kakel. I badrummet: dusch, handfat, toalett och spegel.
- Väggar, lister och tak Avtorka fläckar, spindelväv, områden kring fönster och dörrar. Fyll igen hål efter spikar eller krokar och måla om om det behövs.
- Golven sist Dammsug och moppa golvytor när allt annat är klart – på så sätt får du bort damm och smuts som samlat sig från övrig städning.
- Gör en egen besiktning innan hyresvärden Ta med checklista, gå igenom varje punkt här ovan, ta bilder, så att du ser om något måste kompletteras.
Vanliga misstag som ofta ger avdrag
- Smuts eller fett i ugnen som inte är borttaget ordentligt.
- Glas‑ eller kakelytor med kalk eller stänk kvar.
- Mattor som luktar eller inte är ordentligt rengjorda under och bakom möbler.
- Små hål, spikar och tejprester på väggar som inte är åtgärdade.
- Trasiga lampor eller defekta strömbrytare som inte är utbytta.
- Uttag eller elkomponenter som ser skitiga eller ovårdade ut.
Checklista – för dina sista minuter innan besiktning
| Område | Vad att kontrollera / Åtgärda |
|---|---|
| Allmän rengöring | Dammsugning, avtorkning, luktfri miljö |
| Väggar & tak | Spikhål spacklas, fläckar tvättas, tapeter utan skador |
| Golv & lister | Rengjorda golv, avtorkade lister, mattor skakade och rengjorda |
| Kök & vitvaror | Rengör allt in‑ och utvändigt, torka bort fett och spill |
| Badrum & toalett | Kalk, mögel, speglar, duschglas, golvbrunn |
| Fönster & speglar | Putsade glas, garderat karm, ren insida |
| Belysning & eluttag | Byt lampor, rengör armaturer, kontrollera uttag |
| Förvaring & möbler | Torka insidor och utsidor, rulla upp mattor, flytta möbler |
| Ventilation & element | Rensa ventiler, damm bakom radiatorer |
| Detaljer & småsaker | Dörrhandtag, switchar, strömbrytare, trösklar etc. |
Relaterat: hur man rengör ett badrum med väteperoxid
Vid städning inför besiktning är badrummet ett av de mest kritiska områdena – särskilt när det gäller fläckar, mögel och kalk. Ett effektivt, men ofta underskattat rengöringsmedel, är väteperoxid. Det kan vara ett utmärkt alternativ till starka kemikalier, särskilt om du vill uppnå en hygienisk yta utan att riskera ytskador.
👉 Läs mer: Hur man rengör ett badrum med väteperoxid
Där får du steg för steg-tips på hur du använder väteperoxid för att städa kakel, fogar, toalett och dusch – på ett miljövänligt och effektivt sätt. Perfekt för dig som vill göra ett extra gott intryck vid besiktningen.